房齡影響公積金貸款嗎

房齡影響公積金貸款，比如說在購買二手房申請公積金貸款或者是二手房申請商轉公，均要求二手房的建成年限不得超過30年。而且公積金貸款年限除了和房齡有一定的關系之外，也會考慮到實際貸款人的年齡情況。一般情況下，在最長30年的貸款年限當中，男性貸款最長不可以超過65歲，女性貸款最長不可以超過60歲。

具體可貸時間如下所示：

1、公積金貸款年限按照整年來計算，最短可以貸1年最長可以貸30年。

2、購買一手經濟適用房、商品房、集資合作建房時公積金貸款年限最長不可以超過30年。而對于建造、翻建、大修自住住房時，公積金貸款年限最長不超過20年。

3、男性可以貸款到65歲，女性可以貸款到60歲。如果男性職工是在45歲申請的貸款，則貸款最長年限是15年。

影響公積金貸款的因素有哪些

1、貸款政策

首先不管是哪一種貸款方式都會受到貸款政策的影響，并且貸款政策不是一成不變的，住房公積金貸款有最

高額度限制，不同的地區政策要求不一樣。并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，所以說想要了解公積金的貸款額度的話，購房者需要去了解的因素還有很多，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內的貸款余額有關系，，每一個地區關于公積金貸款的規定不一樣，計算方式也不一樣。不過通常情況下都是繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

3、購房者年齡

購房者貸款購買房子能夠申請到的額度跟自己的條件也有關系，通常銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18-65周歲。如果購房者的年齡不在這個范圍，在50-65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難，銀行就會拒貸，而如果是年齡偏大的購房者，即使在這個年齡范圍內，銀行為降低房貸的風險，也會選擇降低貸款額度的。

4、個人征信

現在是非常講究個人信用的一個時代，一個人的征信好壞也會影響到申請公積金貸款的額度，如果購房者存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，申請貸款是很難被通過的。而如果購房者的個人征信存在很多的查詢記錄，雖然沒有不良記錄，但是申請公積金貸款的話，銀行也會著重考察。

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