一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

上述內(nèi)容就是律師事務(wù)所小編為大家整理的房產(chǎn)二次貸款的相關(guān)知識，希望對你們有所幫助。