一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),房貸未還清怎么辦

在協(xié)議離婚且房貸未還清的情況下，房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：

首先，離婚雙方需達(dá)成關(guān)于房產(chǎn)歸屬及后續(xù)處理的一致協(xié)議，并到民政部門辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證。此協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)歸哪一方所有，以及另一方在房產(chǎn)上的權(quán)益等事項。

其次，準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括離婚協(xié)議書、離婚證、原房屋所有權(quán)證、身份證等。同時，由于房貸未還清，還需銀行出具同意房產(chǎn)過戶的證明文件，通常需提前向銀行申請并獲得批準(zhǔn)。

然后，前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，如材料齊全且符合規(guī)定，將進行房產(chǎn)過戶登記。在這個過程中，可能會涉及到一些稅費的繳納，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

最后，完成過戶后，新的房屋所有權(quán)證將頒發(fā)給房產(chǎn)歸屬方。需要注意的是，整個過程要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和部門要求進行操作，以確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)費是多少

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶通常需要繳納一定的手續(xù)費。一般包括以下方面：

一是契稅，按照房產(chǎn)交易價格的一定比例繳納，比例根據(jù)房產(chǎn)面積等因素有所不同。

二是印花稅，通常為房產(chǎn)交易價格的 0.05%。

三是登記費，各地標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異，一般在幾十元到幾百元不等。

四是交易手續(xù)費，由買賣雙方共同承擔(dān)，按房產(chǎn)面積等計算。

此外，如果涉及到貸款還清后解押等情況，還可能需要支付相關(guān)的手續(xù)費和工本費等。具體的手續(xù)費金額需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头慨a(chǎn)的具體情況來確定。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和資料，如身份證、離婚證、房產(chǎn)證等，并按照規(guī)定的程序進行辦理，以確保過戶手續(xù)的順利完成。

三、起訴離婚房子怎么分配

起訴離婚時房子的分配主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。首先，若房子是夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。雙方可以協(xié)商確定房屋歸屬及補償方式，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)具體情況判決，比如房屋的實際出資、居住情況等因素。其次，如果房子是一方的婚前財產(chǎn)，那么離婚時歸該方所有，另一方無權(quán)分割。另外，若房子是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由一方父母出資購買，且明確只贈與一方的，該房子也屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。但如果出資時未明確只贈與一方，一般會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。在實際分配中，還可能會考慮房屋的增值部分等情況。總之，房子的分配需綜合各種因素，以公平合理為原則，保障雙方的合法權(quán)益。

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