一、個人房屋抵押貸款多久放款

個人房屋抵押貸款的放款時間并非固定，它會受到多種因素的影響。從提交貸款申請到最終放款，整個過程可能需要1到3個月左右的時間。

在前期，銀行或貸款機構需要對借款人的資質進行嚴格審核，包括個人信用狀況、收入證明、房屋評估等方面。這些環節需要耗費一定的時間，以確保貸款的安全性和可靠性。如果借款人的資質良好，各項資料齊全且符合要求，那么放款速度可能會相對較快；反之，如果存在一些問題或需要進一步補充資料，放款時間就可能會延長。

此外，不同的貸款機構在放款速度上也會有所差異。一些大型銀行可能審批流程較為復雜，放款時間相對較長；而一些小型金融機構或貸款公司可能審批速度較快，但也需要注意其風險控制和信譽情況。

總之，個人房屋抵押貸款的放款時間是不確定的，借款人需要提前做好準備，耐心等待，并與貸款機構保持密切溝通，及時了解貸款進展情況。

二、拿房子抵押貸款還不上怎么辦

當面臨拿房子抵押貸款卻還不上的情況時，這是一個較為棘手的問題，但仍有一些應對之策。首先，應盡快與貸款機構取得聯系，坦誠地說明自身的經濟困境，嘗試與他們協商制定一個合理的還款計劃。比如，可以請求延長還款期限，或者在一定時期內降低每月的還款金額，以減輕當下的還款壓力。

同時，要積極尋找額外的收入來源，通過兼職工作、變賣一些閑置物品等方式，盡可能地增加收入，以便逐步償還貸款。若自身的經濟狀況確實無法在短期內改善，也可以考慮將房子進行出租，用租金來抵充部分貸款還款。

此外，還可以咨詢專業的債務咨詢機構，他們往往具有豐富的經驗和專業的知識，能夠為你提供更具體的建議和解決方案。在整個過程中，要保持良好的溝通和合作態度，與貸款機構保持密切聯系，避免因逃避而導致更嚴重的后果?？傊鎸@種情況，不要驚慌失措，要冷靜地采取措施，積極應對，逐步解決還款問題。

三、有抵押物和擔保人法院會先執行哪一個債務

在有抵押物和擔保人的情況下，法院在執行債務時通常會先考慮抵押物。這是因為抵押物具有一定的實物價值，便于法院進行變現以清償債務。當債權人向法院申請執行時，法院會首先對抵押物進行評估和處置，如果抵押物能夠足額清償債務，那么就會優先使用抵押物來滿足債權人的債權。

然而，如果抵押物的價值不足以清償全部債務，或者抵押物在處置過程中遇到困難無法及時變現，此時法院就會考慮執行擔保人的財產。擔保人作為債務的連帶責任人，在債務人無法履行債務時，需要承擔相應的還款責任。法院會對擔保人的財產進行調查和執行，以彌補抵押物未能清償的部分債務。

總之，在有抵押物和擔保人的情況下，法院會根據具體情況來決定先執行哪一個債務。會先優先考慮抵押物，但如果抵押物無法滿足全部債務需求，就會轉而執行擔保人的財產。這樣可以最大程度地保護債權人的利益，同時也確保債務的清償得以順利進行。

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