1、定義區(qū)別

2、實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別

3、退還資金區(qū)別

4、違約處理區(qū)別

定義區(qū)別訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。

實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)；定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還；定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，必須以書面形式進(jìn)行約定，具有法律效應(yīng)，一般情況下無法退還。

退還資金區(qū)別訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金，只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約（開發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購(gòu)房者）、簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不規(guī)范等情況下，才能退還。

違約處理區(qū)別訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。