1、首先，分割的房產(chǎn)必須屬于夫妻共同房產(chǎn)，一方婚前的房產(chǎn)、一方父母贈(zèng)送給子女并登記在其名下的房產(chǎn)為一方個(gè)人房產(chǎn)，則離婚時(shí)不能作為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割；

2、其次，根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)共同房產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理，對(duì)協(xié)議不成的司法實(shí)踐中一般平均分割。但非過錯(cuò)方可以主張房產(chǎn)份額上多分甚至要求過錯(cuò)方不分。

3、最后，在具體分割方式上，在考慮子女和女方權(quán)益以及房屋居住、登記現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，可以協(xié)議由一方補(bǔ)償房價(jià)款、也可以分割拍賣后的房價(jià)款、還可以分割房間。

4、特別提示是，雙方雖然可以協(xié)議贈(zèng)與給共同的子女，但實(shí)踐中一般需要到子女成年才可以按贈(zèng)與方式辦理過戶手續(xù)，所以一方存在私自轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。