1、避免“誤傷”中低收入家庭

2、“怎么收”

3、如何做好房產(chǎn)價值的評估

避免“誤傷”中低收入家庭。房產(chǎn)稅和其他稅種最大的不同點是稅基和稅源分離，人們?nèi)粘＝佑|的個人所得稅、營業(yè)稅等，所交的稅都來自個人所得和營業(yè)收入。但房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)的評估價值繳納，并不能直接變現(xiàn)，需要人們“另外掙錢”來交。因此，對掙錢能力弱的中低收入家庭而言，房產(chǎn)稅額外增加了一筆不小的負(fù)擔(dān)。而對掙錢能力強的高收入家庭而言，房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)則小得多。征收房產(chǎn)稅的目的是遏制投資投機、調(diào)節(jié)收入分配、體現(xiàn)社會公平，一旦出現(xiàn)對投資者影響小，對中低收入家庭反而增加負(fù)擔(dān)的情況，則有悖初衷。因此，在制度設(shè)計時，應(yīng)該特別注重保護(hù)中低收入家庭。如實行起點稅率較低的累進(jìn)稅率制，住房面積越大、套數(shù)越多，稅率就越高。對首套房免征房產(chǎn)稅，對中低收入家庭實行低稅率等。

“怎么收”。和個人所得稅由單位代扣代繳不同，房產(chǎn)稅是需要個人自行申報、到稅務(wù)部門繳納的，但我國居民還沒有養(yǎng)成自主納稅的習(xí)慣，很有可能出現(xiàn)“有人評估、沒人交稅”的情況。有方案提出，對沒有按時繳納房產(chǎn)稅的家庭，在賣房時一并征收，并收取高額滯納金，否則不能交易。然而，一旦在交易環(huán)節(jié)統(tǒng)一征收，本來是持有環(huán)節(jié)的稅賦就有可能演變成交易環(huán)節(jié)的稅賦，從而又很可能轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。因此，必須設(shè)計出一套穩(wěn)妥的征收方案，確保房產(chǎn)稅能按時足額征收，否則又會變成紙上談兵。

如何做好房產(chǎn)價值的評估。房產(chǎn)稅根據(jù)不斷變化的房產(chǎn)價值計稅，需要定期對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，需要一大批專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)評估人員。但目前我國評估機構(gòu)、人員的數(shù)量和專業(yè)程度還遠(yuǎn)沒有達(dá)到征收房產(chǎn)稅要求的水平，甚至對評估機構(gòu)如何設(shè)置的意見還不統(tǒng)一。到底是在財稅部門里直接建立房產(chǎn)稅評估機構(gòu)，還是由政府組織非營利性機構(gòu)進(jìn)行評估，孰優(yōu)孰劣，還需要通過制度設(shè)計和實際的試點工作，進(jìn)一步論證和完善。