1、壓尾款的二手房能交易。

2、買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續后，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

3、以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

4、第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以采用部分資金監管方式外，應當采用全額資金監管方式。采用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。