1、商品房銷售管理辦法第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)具備已通過竣工驗(yàn)收這一條件：第八條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前，將房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2、從上述規(guī)定可見，其中，經(jīng)過竣工驗(yàn)收是商品房交付使用的實(shí)質(zhì)性要件，而取得交付使用的批準(zhǔn)文件是商品房交付使用的形式性要件。

3、實(shí)踐中，只要商品房經(jīng)驗(yàn)收合格和取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件，即已符合商品房交付使用的法定標(biāo)準(zhǔn)，即使買受人和出賣人對商品房交付標(biāo)準(zhǔn)作出約定，約定標(biāo)準(zhǔn)也不得低于商品房交付法定標(biāo)準(zhǔn)。購買房屋時(shí)一定要注意以上條件是否成就。