1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。
2、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。
3、由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
4、項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在北京市住建委網站和銷售現場公示相關信息。
5、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。