1、維修基金不過戶的后果 ：維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購(gòu)房者不能依法獲得銀行查詢卡，所以不能查到專戶的繳存和結(jié)余情況;2、當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會(huì)因?yàn)榫S修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時(shí)獲得維修款項(xiàng)。維修基金的過戶流程：

2、申請(qǐng)手續(xù)。先攜帶可以證明身份及產(chǎn)權(quán)歸屬的證件到總咨詢臺(tái)提出申請(qǐng)，包括買賣雙方的身份證和房產(chǎn)證，如果是貸款購(gòu)房，帶他項(xiàng)權(quán)證也可以。然后根據(jù)窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產(chǎn)證，在核實(shí)沒有問題后，需要填寫一份排號(hào)查詢的表格，并領(lǐng)取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購(gòu)房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。

3、維修基金應(yīng)繳費(fèi)用。因?yàn)橘u方在首次購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)繳納了維修基金，所以如果他愿意無償?shù)馁?zèng)送給買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計(jì)算買方需要支付的費(fèi)用，公式為(房屋的產(chǎn)權(quán)年限-原有業(yè)主住房的時(shí)間)/房屋的產(chǎn)權(quán)年限*總的維修基金。