1、清理收入

2、清理扣除項目

3、找證據(jù)、清資料

4、申報和審核

首先，財務(wù)工作人員要對房產(chǎn)的銷售收入進行清理并編制表格。如果是全部都已銷售并開具發(fā)票的還好計算，那計入土增清算的收入就是主營業(yè)務(wù)收入-房屋銷售收入。如果只是部分已銷售并開具發(fā)票的，那么就要清理那沒有開發(fā)票房屋，哪些是自用或出租的，這部分是不用繳土地增值稅的；除了自用或出租的房屋，還有一些未開具發(fā)票的房屋，有哪些是視同銷售的也要征繳土增稅，比如有可能是用來抵債了。

清理完收入以后，就要對可以扣除的項目進行清理。為了便于后期填制土地增值稅申報表，可以把扣除的項目按以下六大類來進行分類并編制表格：1、前期工程費2、建筑安裝工程費3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費4、公共配套費5、開發(fā)間接費6、利息費用這六大類的成本費用，都必須有發(fā)票才能進入扣除項目，如果沒有發(fā)票是不能進入扣除項目的。有的房地產(chǎn)企業(yè)有多個項目，有些成本費用是共用的，怎么分配呢？小編整理了下分配的方法。

把收入和可扣除項目清理好后，就要開始找證據(jù)了，證明自己提供的數(shù)據(jù)真實可靠，比如收入類，如果有些是用來出租的，不用算入土地增值稅收入，那么就要提供出租合同和發(fā)票。準(zhǔn)備稅務(wù)局要求的各種資料，稅務(wù)局要求你進行土增清算時就會給你一套要提供的資料清單，按清單上準(zhǔn)備資料就可以了。

把數(shù)據(jù)和資料準(zhǔn)備好以后，就可以進行填制土增清算的表了，一般稅務(wù)局要求4月30日以前提交申請表，紙制版和電子版。5月1日-9月30日是稅務(wù)局審核和稽查的時間。這個時間要看各地區(qū)稅務(wù)局的安排，會有不同。