銀行不放款的原因有很多，主要是信貸政策原因和買賣雙方或中介公司操作不當等原因。

1、第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、第二步，簽訂二手房買賣合同。

3、第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。