1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。公共綠化的維護。公共區域環境衛生的維護。公共區域的秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務。物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。物業維修、更新、改造費用的賬務管理。物業服務檔案和物業檔案的保管。其他物業管理事項。
2、物業管理的權利和義務：根據《物業管理條例》的規定，物業公司的權利義務是通過物業服務合同來約定的，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。