1、貸款利率由原來(lái)的浮動(dòng)利率改為由LPR引導(dǎo)的貸款利率。新的LPR報(bào)價(jià)按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成，目前LPR每月報(bào)價(jià)一次，報(bào)價(jià)日期為每月的20日。各地的房貸利率都是在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)報(bào)價(jià)的。

2、根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，市場(chǎng)化程度更高，未來(lái)LPR下降，利率水平也會(huì)隨之下降。

3、轉(zhuǎn)換時(shí)，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”的原則，用購(gòu)房者現(xiàn)有的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)”(做乘法)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)(做加法)。

4、加點(diǎn)的數(shù)值=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)的數(shù)值確定后，以后都固定不變。